上篇我們談了實價登錄的實行方式及可能的影響性，那今天我們就來談談影響層面會更大的「實價課稅」吧!!
房地產的實價課稅說白了就是「資本利得稅」，那現行的稅制有沒有對房地產的買賣進行資本利得課稅呢? 答案是有的，目前的稅制裡將房產交易的資本利得分成兩部分課稅，一種是土地增值稅、一種是財產交易所得稅，那既然都課稅了為什麼還要改革呢? 因為，這兩種稅制是有瑕疵的。
先從土增稅講起，現行的土增稅是依據買賣之間土地公告現值的增幅去級距課稅的，公告現值會在每年的1月1號調整，近兩年政府已經依據市場現況而改成每年調整土地公告現值了，以前是每三年才調整一次，所以會有甚麼問題產生，首先，公告現值遠低於市值，再來是如果投資客是在一年之內買賣的話，土增稅是課不到的，或是短期內的買與賣土增稅是很少的。
再來，財產交易所得稅呢?我們在前幾篇的文章有討論過這個稅制，財交稅最大的問題就是，如果依據政府的計算方式來課稅，可能一間房產在一年內買賣賺了100萬，但是財交稅才繳了不到1萬塊，當然這與個人的所得級距有關， 所以財交稅課徵到的與實際的資本利得比例是非常的低的。
以上的討論看得出來為什麼政府希望能推動實價課稅了，但是實價課稅將怎麼實施呢? 政府還沒有個明確的實施方案出來，但是小編依據邏輯來推斷，大致上會有幾個方向
1.會依據實價登錄的資料來進行課稅，所以在短期內不會馬上推動實價課稅，至少要等實價登錄的資料夠充足之後才會真正實施
2.會將現行稅法整合為一，不會又分土增稅跟財交稅這麼多種，應該就整合為一種房地產交易稅
3.持有稅不會大幅增加，就是如土地稅、房屋稅等這些持有稅不會有太大幅的變動
4.奢侈稅不一定會跟著落日，因為奢侈稅是為了要防止不必要的短期投資買賣
以上只是小編的邏輯推論，實價課稅影響的層面會很廣，那最多人關心的就是會不會對房市有所影響，小編個人認為是會的，在實施前可能會有一波倒貨潮，當供給量增加跟賣方急迫時應該會有較大的議價空間，但絕對不會像某些人說的可以用6折買到房子；小編認為，實價登錄及課稅長期對台灣的房產是有益的，或許短期會有陣痛及波動，但是改革的路本來就不是好走的，馬哥也是這樣說的是吧；台灣房地產的低稅率時代已經將成為過去式了，未來或許稅會高點，但整體生態會更健康更建全，讓我們期待下一個房地產的世代到來吧!!
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