最近全台為了證所稅的事情吵得沸沸揚揚，證所稅是來的突然了點，所以全國股民震撼股票市場也跟著大動，但是其實房地產界也有件相當於證所稅的大事慢慢的在發酵了，那就是「實價登錄」與「實價課稅」!!可能大部分人都不覺得證所稅跟房地產的實價登錄與課稅有甚麼關聯，但其實這兩者都是一樣的意義，就是政府為了資本利得課稅所做的稅制上的改革。
為了要實價課稅，就要先實價登錄，去年12月底馬政府在大選前為了彰顯政府主持居住正義的決心，突如奇來的來了這麼一招，三讀通過修改地政三法準備實施實價登錄，當初馬政府為了怕民眾擔心實價課稅而反彈，還刻意強調實價登錄不會與實價課稅掛勾；如果沒有意外的話，實價登錄將會在今年101年的7月1號開始實施，雖然實施方式還沒明確公布，但是內容大致會有以下的一些重點：
1.租、售及預售屋都要登錄
2.應會採區段登錄，隱私會保護。例:北新路一段1-50號
3.不實登錄或沒去登錄都會受罰
4.民眾可透過政府網路系統查詢
很多人會想，實價登錄到底對我們有甚麼影響，信義、永慶等大家的房仲公司不是早就有交易行情登錄了嗎? 的確，但是小編在查了一些數據後提供一點不同的想法讓大家思考，其實在雙北市"中古屋"透過仲介交易的涵蓋率約略估算也大概在30~40%左右，換言之就是，雙北市的中古屋交易約有60~70%是沒有透過仲介公司而交易成交的。
那如果，我們可以看到的仲介成交行情其實只有不到市場交易的40%的資訊而已，而且各家仲介資料的真實性也有待證實的基礎下，是不是很多資訊就可能會遭到人為的利用及操作；當政府做主實施了實價登錄，市場上100%的資訊我們都看得到，而且真實性無疑的狀況下，買賣方在價格上的認知就會有共同的基礎，那在價格的磋商上會不會就變得比較容易也迅速了?那，房屋仲介人員的價值在哪裡呢?值不值得那6%的服務費用?又如果有一個提供安全交易的平台、讓買賣方自己來談價格，然後只收取合理的服務費用，那會不會變成實價登錄後房屋買賣的另一個選擇呢!!
實價登錄在政府實行上是比較容易的，但是後續有沒有可能推行實價課稅，可能會怎麼實施??影響層面會有多廣?小編在下一集再與各位聊聊吧!!
參考資料:http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13922&page=2
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