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辛苦存錢買到的房子是海砂屋怎麼辦？

到底什麼樣的房子算是海砂屋？

鋼筋鏽蝕天花板掉落

海砂屋的成因：

海砂屋的真正名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」，

蓋房子用的混凝土，是由砂、石頭和水泥混拌而成。

民國七十年以前，北部興建房子所使用的砂，大部分採自新店溪，

砂的顆粒粗、不含鹽份，適合建築物使用。

但營建業的蓬勃發展，許多不肖業者濫採砂石，加上政府未及時訂定出相關辦法監督，

河川的上、下游砂石都被掏空，造成河面下降，橋墩傾斜，政府隨之下令禁採。

採砂業者轉移陣地，改到淡水河口附近開採。

淡水河口的砂，顆粒細、含泥量高，又有海水倒灌的問題，即使是河砂，也內含鹽份。

鹽在水中會溶解成氯離子，混拌成混凝土之後，包覆住鋼筋，會在短期內造成電化學反應，使鋼筋容易腐蝕，不但較易折斷，水泥也會剝落，嚴重影響建築物的結構安全。

所以「海砂屋」真正的定義，並非指用海砂蓋成的房屋，而是指含氯量過高的房子。

用海砂蓋房子並不一定會出問題，而是使用的砂，內含鹽份是否有做妥善的處理。

未經處理的海砂內含鹽類，用以作為混凝土骨材，會造成建築結構物潛在的危險。

因此，可以在混凝土中添加腐蝕抑制劑，如Darex腐蝕抑制劑，或在鋼筋表層塗上防蝕油漆如環氧樹脂。

然而潻加腐蝕抑制劑可能對混凝土體積產生負面的影響，

而防蝕油漆一方面只能保護鋼筋，另一方面不符合經濟效益。

因此最根本的方法就是稀釋排出海砂中所含鹽分，使達到規範要求。

日本目前每年海砂使用量達1億噸左右，是世界上海砂使用量最多的國家。

其洗鹽的方式包括噴灑、浸泡、機械等方式。

海砂屋的特徵：

1.壁癌現象

海砂屋早期出現的症狀：

樓板(天花板)的混凝土保護層會突起、剝落，看起來很像壁面受潮的「壁癌」，

但此種壁癌並非滲漏水導致，而是鋼筋出現了問題。

2.混凝土塊剝落，鋼筋鏽蝕外露

樓板鋼筋混凝土保護層凸起、剝落、鋼筋繡蝕。

3.樑上出現水平狀裂縫

表示此時鋼筋已經生鏽了。

4.柱子出現垂直狀裂縫

病症已達末期，拆掉重建吧！

購屋前停看聽：

1.詳細檢查屋況

看屋時如果房子有做天花板，

最好親自掀開天花板查看，

如果發現鋼筋外露的現象，

建議申請氯離子檢測(許多廠商都有在承作此種檢測，如【SGS】【日笙】)，

民國87年6月25日以後的標準值是每立方公尺0.3kg以下，民國87年6月24日以前是.0.3~0.6kg以下。

2.慎選房仲：

選擇有提供保障制度的房屋仲介公司，若不幸買到海砂屋，可尋求仲介公司賠償。

參考資料:

1.http://210.60.224.4/ct/content/1993/00100286/0008.htm

2.【這樣買房子最安全】 曾慶正 張惠如◎著