URHOUSEURS的部落格

辛苦存錢買到的房子是海砂屋怎麼辦？

到底什麼樣的房子算是海砂屋？

鋼筋鏽蝕天花板掉落

海砂屋的成因：

海砂屋的真正名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」，

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假設你居住的房屋，它的其中某一個面牆壁，面對到另一棟房屋的側面切面，就會有所謂「壁刀」的現象產生，這是十分容易被忽略的問題。

它畢竟不像路沖 那麼熱門，以及顯而易見，普通的人都只會注意到基本風水問題，對於「壁刀」這個問題有時是不容易被看到那沒注意到的機會就很高。

       而怎麼去研判「壁刀」嚴重程度呢？

基本的原則是: 越高的樓層以及越多的方屋，其所製造的殺傷力就越強越大。例如：若是你家對面是一整排的房屋牆壁，那就產加倍的作用，情形就屬於非常嚴重。或者是，你的家 同時面對兩棟大樓的「壁刀」，而且樓層都非常高那樣「壁刀」所產生的煞氣最強，一般民間稱作「天斬煞」。「壁刀」對住家產生的問題也依方位的不同而不 同。

       假設是屋子正對面有「壁刀」，通常是指容易發生血光之災而若是在側面，則可能會有血光及犯小人的問題又或者是在後方，則除了血光、犯小人之外，應提防有開刀的問題。

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【居家分享】Goodness28咖啡續杯漫活樂
在台北市士林捷運站附近，能夠享受悠閒的下午，
享受可口的甜點與喝到飽的美式黑咖啡，
你有什麼選擇？
可以是知名連鎖鬆餅店或是連鎖咖啡店？

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小空間大利用！節省空間的家具設計人氣滿滿！

質感隱藏式工作桌椅。

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小編最近有位朋友被仲介打擾到幾乎要發生家庭戰爭了，事情是這樣的，朋友C小姐跟公婆們一起住，C小姐跟老公與朋友合資買了間房子，但是並沒有告訴公婆，結果在出售的過程中不斷不斷的有仲介找上門來，C小姐為了不驚擾到公婆都很客氣的跟各位仲介們婉拒，但是就這麼個很白目的永X仲介，不只講不聽還直接找上了C小姐的公婆.....這位仲介萬萬沒想到，他這為了業績的白目行為竟然引發了一場家庭大戰!!

其實這種事情在近幾年仲介的惡性競爭下屢見不鮮，在台灣的仲介生態下，買賣方在過程中真的都是很煎熬的過程，仲介們每天按你電鈴要你給他賣，甚至連你祖宗18代的電話都可以找的到；每天狂call要你出來看屋，才剛看完5分鐘後馬上問你要不要下斡旋，連出來看個房子都要你帶著10萬斡旋金才讓你來看。買賣屋應該是大部份人一輩子最大金額的買賣，難道不需要周延的考量嗎? 不需要好好的把周遭的環境看仔細嗎? 不能好好跟家人討論過後才決定要不要賣嗎? 仲介們不能只是顧問的角色而不是緊迫釘人的業務員嗎? 買賣方不能拿回更多的自主權嗎?

消費者的意識漸漸的抬頭，小編認為一個不打擾人的仲介會是將來的趨勢吧!

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第二類謄本隱私全露　房仲取得個資好容易

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現行政府優惠貸款有：

1.內政部青年安心成家方案---220萬

2.財政部青年安心成家方案---500萬

兩者可合併申請，因此合併最高額度為220萬+500萬

1.前二年零利率購置住宅優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率

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壓到哪....傷到哪!!

這個嚴重性你是否有注意過

大家以為只要樑不要壓到頭就不會有問題嗎?

其實只要樑有壓到床的任何一個角落

都會有影響的。

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小編覺得這篇新聞值得去follow，現在的陸資就像是股可怕的洪流，在中國大陸的經濟崛起之後就有這麼一句話，如果大陸流行甚麼東西，全世界就會大缺貨，所以陸資那天大舉的進入台灣的房產市場的時候，市場必定會受到影響。

對於陸資來台購買房地產這件事情，小編認為有幾點看法跟想法

1.陸資來台購屋交易量是否增長一定關係到法令是否寬鬆開放。目前的法令規範對陸資幾乎可以說是嚴苛，換想如果我是陸資，買一間一年只能來住四個月，要轉手還要等三年後的房子，我認為我的意願不高，除非市場非常的有潛力。

2.陸資來台會買的是商辦跟極具指標性的豪宅。陸人為何來台買屋，小編認為只有兩個理由，一、顯擺，為了要顯示自己夠有錢。二、商業上的戰略布局。我想個人來台投資置產的機率不高，以台灣房產的投報率跟中國大陸比較，幾乎是不值得投資，所以一般住宅市場不會被重大影響，只有商辦跟指標性豪宅會受青睞。

3.以陸資名義來台購買的不多，除非是跑不掉的知名大型陸資，才會用陸資名義申請購買，不然個人來台購屋的陸資將會以第三者外資的方式進入，所以呢!!如果想買的可能都已經透過其他方式來台買了一波了!!

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上篇我們談了實價登錄的實行方式及可能的影響性，那今天我們就來談談影響層面會更大的「實價課稅」吧!!

房地產的實價課稅說白了就是「資本利得稅」，那現行的稅制有沒有對房地產的買賣進行資本利得課稅呢? 答案是有的，目前的稅制裡將房產交易的資本利得分成兩部分課稅，一種是土地增值稅、一種是財產交易所得稅，那既然都課稅了為什麼還要改革呢? 因為，這兩種稅制是有瑕疵的。

先從土增稅講起，現行的土增稅是依據買賣之間土地公告現值的增幅去級距課稅的，公告現值會在每年的1月1號調整，近兩年政府已經依據市場現況而改成每年調整土地公告現值了，以前是每三年才調整一次，所以會有甚麼問題產生，首先，公告現值遠低於市值，再來是如果投資客是在一年之內買賣的話，土增稅是課不到的，或是短期內的買與賣土增稅是很少的。

再來，財產交易所得稅呢?我們在前幾篇的文章有討論過這個稅制，財交稅最大的問題就是，如果依據政府的計算方式來課稅，可能一間房產在一年內買賣賺了100萬，但是財交稅才繳了不到1萬塊，當然這與個人的所得級距有關， 所以財交稅課徵到的與實際的資本利得比例是非常的低的。

以上的討論看得出來為什麼政府希望能推動實價課稅了，但是實價課稅將怎麼實施呢? 政府還沒有個明確的實施方案出來，但是小編依據邏輯來推斷，大致上會有幾個方向

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最近全台為了證所稅的事情吵得沸沸揚揚，證所稅是來的突然了點，所以全國股民震撼股票市場也跟著大動，但是其實房地產界也有件相當於證所稅的大事慢慢的在發酵了，那就是「實價登錄」與「實價課稅」!!可能大部分人都不覺得證所稅跟房地產的實價登錄與課稅有甚麼關聯，但其實這兩者都是一樣的意義，就是政府為了資本利得課稅所做的稅制上的改革。

為了要實價課稅，就要先實價登錄，去年12月底馬政府在大選前為了彰顯政府主持居住正義的決心，突如奇來的來了這麼一招，三讀通過修改地政三法準備實施實價登錄，當初馬政府為了怕民眾擔心實價課稅而反彈，還刻意強調實價登錄不會與實價課稅掛勾；如果沒有意外的話，實價登錄將會在今年101年的7月1號開始實施，雖然實施方式還沒明確公布，但是內容大致會有以下的一些重點：

1.租、售及預售屋都要登錄

2.應會採區段登錄，隱私會保護。例:北新路一段1-50號

3.不實登錄或沒去登錄都會受罰

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在本週末ＵrHouse要協助媽媽做好廚房打掃與收納，
除了讓媽媽徹底放心的過母親節外，
更可以便利未來的清掃工作喔！

一, 注意即期品與儲存品的分類存放
米、油和鹽等調味料，需注意保存期限、儲存品也須注意使用日期，依先進先出的方式收納；並且注意油與醬料是否密封存放，以免成為小強的伙食房。

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這是用3D Max模擬出來的室內設計圖，已經真假難辨了!!

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